Зашто изабрати DSCR-квалификовани CES кредит за некретнине које нису у власништву

Инвеститори у некретнине који траже кредите за особе које нису становале у власништву имају моћно средство у виду затвореног другог кредита (CES), посебно када се квалификују коришћењем коефицијента покрића дуга (DSCR). Ови кредити засновани на приходима од некретнина дају предност приходима од закупнине у односу на личне финансије, нудећи флексибилност за кредитирање засновано на новчаном току. Ево зашто су CES кредити најбољи избор за инвестиционе некретнине и како функционишу.

CES кредит је друга хипотека са фиксним роком, идеална за финансирање некретнина које нису у власништву, без исцрпљивања личне уштеђевине. Коришћењем DSCR-а за квалификацију, зајмодавци процењују приход од закупнине некретнине у односу на њен укупан дуг, укључујући обе хипотеке. Коефицијент покрића дуга дели годишње бруто закупнине са дужничким обавезама (главница, камата, порези и осигурање). DSCR од 1,2, на пример, значи да некретнина генерише 20% више прихода него што је потребно, што уверава зајмодавце у погледу кредитирања заснованог на новчаном току.

Функција без верификације личног прихода је посебно важна. Без обзира да ли сте самозапослени или имате вишеструке одбитке, CES кредити не захтевају платне листиће или пореске пријаве. Ова структура кредита заснована на приходима од некретнина процењује тржишне закупнине или уговоре о закупу, поједностављујући одобравање. Поред тога, CES кредити су доступни и страним држављанима, што омогућава међународним инвеститорима да финансирају закупнине у САД. Страни држављанин са тројном некретнином која приноси 6.000 долара месечно може се квалификовати за други зајам затвореног типа са јаким DSCR-ом, без потребе за приходом у САД.

Опције „пигибек ок“ чине CES кредите још примамљивијим. Инвеститори могу упарити други кредит затвореног типа са првом хипотеком како би покрили до 85% вредности некретнине, минимизирајући учешће. За инвестициону некретнину од 400.000 долара, први кредит може покрити 300.000 долара, док CES кредит финансира 80.000 долара, остављајући само 20.000 долара из џепа. Овај пРезервакапитал за реновирање или нове аквизиције.

Иако кредити CES засновани на DSCR-у нуде предности, они носе више каматне стопе од хипотека за прве кредите, а зајмодавци могу ограничити CLTV како би управљали ризиком. Инвеститори такође морају одржавати снажне перформансе кредита за особе које нису у власништву, јер празни простори могу смањити DSCR. Избор изнајмљивања са великом потражњом ублажава ово, осигуравајући успех кредитирања заснованог на новчаном току. Без верификације личних прихода и уз приступ страних држављана, други кредити затвореног типа омогућавају инвеститорима да стратешки расту.