Како владина помоћ за уплату авансног плаћања помаже купцима кућа у Лос Анђелесу

Упознајте Марију, самохрану мајку и доживотну подстанарку у округу Лос Анђелес, која је сањала о поседовању куће, али није могла да уштеди довољно за капару. Године 2024. открила је државну помоћ за капару кроз програм HOP и претворила тај сан у стварност. Уз помоћ за капару (Допуна за заштиту података) покривајући до 85.000 долара од своје куповине градске куће од 425.000 долара, Марија се преселила у свој дом у неинкорпорираном подручју округа Лос Анђелес – што је доказ да стамбени грантови и опростив кредити могу направити разлику за породице са ниским до средњим приходима.

Владана помоћ за учешће, као што су програми HOP80 и HOP120, је камен темељац приступачног становања у округу Лос Анђелес. Којима управља LACDA, ови грантови за становање обезбеђују до 100.000 долара (HOP80) или 85.000 долара (HOP120) - шта год је мање од 20% куповне цене - за примарно пребивалиште.ОВИкао што су породичне куће, станови или градске куће. Цака је? Доступно је само у неинкорпорисаном округу Лос Анђелеса или градовима који учествују у HOP програму, са максималним куповним ценама од 700.000 долара, односно 850.000 долара. За Марију је то значило приступ опростивом кредиту са 0% камате и одложеним плаћањем, који се отплаћује само ако прода или пренесе некретнину.

Аспект опростивог кредита је истакнута карактеристика. Према HOP80-2025, ако Марија остане у свом дому пет година, компонента заједничког повећања вредности – где би отплатила кредит плус део повећања вредности куће – нестаје. HOP120-2025 продужава овај период опроста на 15 година, нудећи још више простора за дисање. Ова структура одражава трендове у стамбеним грантовима широм земље: студија Урбаног института из 2023. године открила је да су опростив кредити повећали стопе власништва над кућама за 12% међу купцима са ниским приходима, што сведочи о њиховом утицају.

Маријина прича истиче моћ помоћи за уплату капарe (DPA). Она се квалификовала у оквиру ограничења прихода HOP120 (120% средњег прихода округа) и завршила је осмочасовни едукативни семинар који је одобрио HUD, стекавши сертификат пре него што је депозит затворен. Програм је такође покрио њене трошкове затварања, ублажавајући финансијски терет. Влада помоћ за уплату капарe не само да обезбеђује средства - она ​​гради самопоуздање. Марија је допринела 1% од уплате (4.250 долара) из своје уштеђевине, што је далеко мање од 85.000 долара колико би јој било потребно без DPA, показујући како ови грантови за становање изједначавају услове.

За друге у округу Лос Анђелес, владина помоћ за уплату депозита нуди сличну наду. Без обзира да ли размишљате о стану од 600.000 долара или породичној кући од 700.000 долара, ови програми се комбинују са FHA, VA или конвенционалним кредитима са фиксном каматном стопом како би власништво постало доступно. Са помоћи за уплату депозита (DPA), кредитима који се могу опростити и грантовима за становање, LACDA отвара пут већем броју породица да се укорене на конкурентном тржишту.