Како Дтај/та/то/то Тон РЈа Цвојска УНУТРАит Јанфлација?
20.08.2022.
Био сам шокиран када сам чуо свог старог пријатеља Тома да прича о свом искуству са улагањем у некретнине на ролеркостеру.
Том је започео своју каријеру 2011. године. За разлику од мене, он је почео да улаже у некретнине од 2014. године. Осим свакодневних трошкова, остатак својих резерви улаже у тржиште некретнина.
Поред тога, чак је позајмљивао новац од различитих зајмодаваца да би купио куће. До 2017. године, вероватно је имао пет или шест инвестиционих некретнина у својим рукама.
Том је открио да детаљи о његовом годишњем приходу од инвестиција потичу из два извора:
Новчани ток изнајмљених некретнина.
Продајом некретнина које су држане једну или две године, приноси достижу скоро 10%, а понекад и више.
Таква изузетно награђујућа инвестициона каријера довела га је до тога да је дао отказ у марту 2017. године и након тога постао стални закупац.
До сада, његов годишњи бруто приход од закупнине може бити и до сто хиљада долара; поред тога, како цена куће расте, вредност инвестиционе некретнине значајно расте.
У ствари, тржиште некретнина је програм „вруће вредан инвестиција“ за глобалне инвеститоре још од 1990-их. Инвеститори улажу у некретнине не само да би се борили против инфлације, уштедели порезе, већ и да би ефикасно користили левериџ. Улагање у тржиште некретнина може помоћи инвеститорима да остваре стабилан приход за неколико година, а такође може помоћи инвеститорима да постигну просперитет имовине у будућности.
Са стабилним приходима од закупнине инвестиционих некретнина, и сама вредност некретнине расте током времена. Некретнине се сматрају најбољом заштитом од инфлације.
Према историјским подацима, изузев кризе субприм хипотекарних кредита 2007. године, цене некретнина на тржишту готово никада нису пале. Од 1992. до 2021. године, цене некретнина су расле у просеку 4% годишње, што је готово константно више од годишње стопе инфлације у истом периоду.
Извор из Федералне агенције за финансирање становања.
Инвеститори могу остварити велике приносе користећи ограничену количину новца.
На пример:
Ако инвеститор жели да купи акције у износу од 500.000 долара, мора да уложи 500.000 долара.
Али ако инвеститор купи некретнину од 500.000 долара, можда ће морати само да уложи 200.000 долара на тржиште и сачека да цена куће порасте до 500.000 долара.
На пример: да бисте купили акције од 500.000 долара, обично морате да уложите 500.000 долара. Али ако купите некретнину од 500.000 долара, могли бисте једноставно уложити 200.000 долара и чекати да инвестиција порасте на 500.000 долара.
Поред тога, тржиште изнајмљивања наставља да доживљава невиђени бум, са рекордних 700.000 јединица изнајмљених од првог квартала 2021. до првог квартала 2022. године, што је више него двоструко више од просека у последњих пет година.
Генерално, цена закупнине ће порасти ако закупац жели да обнови уговор о закупу. Дакле, приход од некретнина има тенденцију бржег раста у инфлаторном окружењу.
Извор изхттпс://валлстреетцн.цом/
Најновији подаци Министарства рада показали су да је индекс потрошачких цена порастао за 8,5% у јулу у односу на исти период прошле године, што је и даље на највишем нивоу у последње скоро четири деценије, а тако висока инфлација доводи до девалвације депонованих средстава.
Ако постоји начин да се инвестира у контексту високе инфлације, одговор мора бити веће задуживање од банака. Мудри инвеститори морају научити како да више позајме да би инвестирали.
У ствари, када је стопа инфлације једнака вашим трошковима позајмљивања, то је као да позајмљујете новац бесплатно; ако је стопа инфлације виша од трошкова позајмљивања, онда вам банке и влада плаћају додатни новац.
Дакле, како позајмити максималну количину новца од банке по одговарајућој каматној стопи у оквиру економских могућности? Кључ је улагање у тржиште некретнина! Да ли мислите да ће куповина некретнине са готовином бити прави начин за борбу против инфлације, посебно зато што је инфлација у последње време достигла 8%?
Ако имате 500.000 долара у готовини и искористите их за куповину некретнине од 500.000 долара, под претпоставком да је вредност некретнине порасла на 600.000 долара након 5 година, онда ће стопа поврата на 5 година бити 20% (под идеалним условима). Међутим, повећање од 100.000 долара можда неће сустићи стопу инфлације.
Али ако позајмите новац од банке, можете искористити 500.000 долара за куповину две некретнине са финансирањем 5 година касније, добићете две некретнине укупне вредности 1,2 милиона долара. Тада ваш петогодишњи повраћај може достићи и до 140% {(1.200.000 - 500.000 долара) / 500.000 долара = 140%, под идеалним условима и под претпоставком да је приход од закупнине куће већи од расхода за дуг}!
Горе наведени примери показују да вам некретнина коју сте купили заправо не може помоћи да се одупрете инфлацији; то је висококвалитетни дуг који сте финансирали може вам заиста помоћи у борби против инфлације и повећању вашег богатства.
Имамо добре вести за све инвеститоре у некретнине, наш нови програм: Без докумената, без кредита! Каматна стопа је ниска на 6,25%!
Потребне су само 4 године P&I резерве! Јединствено једноставан процес кредитирања ће вам помоћи да лако победите инфлацију!
Укратко, знање како позајмити новац ће вам помоћи да зарадите више новца!
Изјава: Овај чланак је уредио AAA LENDINGS; део снимака је преузет са интернета, положај сајта није представљен и не сме се прештампати без дозволе. На тржишту постоје ризици и инвестирање треба бити опрезно. Овај чланак не представља лични инвестициони савет, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника. Корисници треба да размотре да ли су било која мишљења, ставови или закључци садржани овде прикладни за њихову конкретну ситуацију. Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.
Време објаве: 20. август 2022.