како Do The Rицх Cопе Wитх Iнфлација?
20.08.2022
Био сам шокиран када сам чуо мог старог пријатеља Тома како говори о свом искуству улагања у некретнине.
Том је каријеру започео 2011. За разлику од мене, он је почео да улаже у некретнине од 2014. Осим дневних трошкова, остатак његових резерви улаже у тржиште некретнина.
Поврх тога, чак је позајмљивао новац од различитих зајмодаваца за куповину кућа.До 2017. године у његовим рукама је вероватно било пет-шест инвестиционих некретнина.
Том је открио да детаљи о његовом годишњем приходу од улагања долазе из два извора:
Новчани ток некретнина за изнајмљивање.
Продато имање које држи једну или две године, приноси су скоро до 10% или понекад чак и већи.
Таква веома исплатива инвестициона каријера доводи до тога да је дао оставку на посао у марту 2017. и након тога постао станодавац са пуним радним временом.
До сада, његов годишњи бруто приход од закупнине може бити и до сто хиљада долара;поред тога, како цена кућа расте, вредност инвестиционе некретнине значајно расте.
У ствари, тржиште некретнина је програм „вруће инвестиције” за глобалне инвеститоре од 1990-их.Инвеститори који улажу у некретнине, не само да би се борили против инфлације, уштедели порезе, већ и да би ефикасно користили левериџ.Улагање у тржиште некретнина може помоћи инвеститорима да остваре стабилан приход за неколико година, такође може помоћи инвеститорима да постигну просперитет имовине у будућности.
Са стабилним приходима од закупа од инвестиционих некретнина и вредност саме имовине временом расте.Некретнине су виђене као најбоља заштита од инфлације.
Према историјским подацима, осим кризе другоразредних хипотекарних кредита 2007. године, цене на тржишту некретнина готово да нису пале.Од 1992. до 2021. године, цене некретнина су расле у просеку за 4% годишње, готово доследно више од годишње стопе инфлације у истом периоду.
Извор из Федералне агенције за стамбено финансирање.
Инвеститори могу остварити велике поврате користећи ограничену количину новца.
На пример:
Ако инвеститор жели да купи акције са сумом од 500.000 долара, мора да уложи 500.000 долара.
Али ако инвеститор купи некретнину од 500.000 долара, можда ће морати да стави 200.000 долара на тржиште и сачека да цена куће порасте на 500.000 долара.
На пример: да бисте купили деоницу од 500.000 долара, обично морате да уложите 500.000 долара. Али ако купите некретнину од 500.000 долара, можда ћете само уложити 200.000 долара и чекати да инвестиција порасте на 500.000 долара.
Поред тога, тржиште изнајмљивања наставља да доживљава невиђени процват, са рекордних 700.000 јединица изнајмљених од првог квартала 2021. до првог квартала 2022. године, што је више него двоструко више од недавног петогодишњег просека.
Генерално, цена закупа ће порасти ако закупац жели да обнови закуп.Дакле, приход од некретнина има тенденцију да расте брже у инфлаторном окружењу.
Извор изхттпс://валлстреетцн.цом/
Последњи подаци Министарства рада показали су да је индекс потрошачких цена у јулу порастао за 8,5 одсто у односу на претходну годину, и даље на скоро четвородеценијском врху, а тако висока инфлација доводи до девалвације депоноване имовине.
Ако постоји било какав начин да се инвестира у контексту високе инфлације, одговор мора бити више задуживања од банака.Мудри инвеститори морају научити како да више позајмљују да би инвестирали.
У ствари, када је стопа инфлације једнака вашим трошковима задуживања, то је као да позајмљујете новац бесплатно;ако је стопа инфлације већа од цене задуживања, онда вам банке и влада плаћају додатни новац.
Како онда позајмити максималан износ новца од банке уз одговарајућу каматну стопу у оквиру економских могућности?Кључно је улагање у тржиште некретнина!Да ли мислите да ће куповина имовине са свим готовином бити прави начин за борбу против инфлације, поготово зато што је инфлација недавно 8%?
Ако имате 500.000 долара у готовини и користите их за куповину имовине од 500.000 долара, под претпоставком да је имовина процењена на 600.000 долара након 5 година, онда ће 5-годишња стопа приноса бити 20% (под идеалним условима).Међутим, повећање од 100.000 долара можда неће сустићи стопу инфлације.
Али ако позајмите новац од банке, можете користити 500.000 долара за куповину две некретнине са финансираним 5 година касније, добићете две некретнине укупне вредности 1,2 милиона долара.Тада ваш 5-годишњи повраћај може достићи до 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, Под идеалним условима и под претпоставком да је приход од закупа куће већи од издатака за дуг}!
Горе наведени примери показују да вам некретнина коју сте купили заиста не може помоћи да се одупрете инфлацији;висококвалитетни дуг који сте финансирали може вам заиста помоћи да се борите против инфлације и повећате своје богатство.
Имамо добре вести за све инвеститоре у некретнине, наш нови програм: Нема доктора, нема кредита!Каматна стопа је ниска на 6,25%!
Потребне су само 4 године П&И резерве!Јединствено једноставан процес зајма ће вам помоћи да лако победите инфлацију!
Укратко, знање како да позајмите новац ће вам помоћи да зарадите више новца!
Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.
Време поста: 20.08.2022