Прекретница: Пад у Хоуменецене
28.07.2022.
Недавно је један од мојих пријатеља Џејмса, који је агент за некретнине, поделио причу и пожалио се да активност у области некретнина мења правила игре.
Џејмс, као агент за продају некретнина, провео је недеље и коначно помогао свом клијенту да прода некретнину по укупној продајној цени од 1.500.000 долара. Почетне фазе ствари су ишле прилично добро до прошле недеље. Џејмс је сматрао да купац некако није вољан да сарађује у трансакцији и чуо је да купац жели да раскине уговор само зато што постоји хоризонтална пукотина на темељном зиду гараже. Неколико дана касније, купац је отказао трансакцију, што значи да су сви Џејмсови напори били узалудни.
Џејмс је напоменуо да је било више понуда купаца за кућу која се продаје када је тржиште некретнина било изузетно активно прошле године. Наравно, од тог периода бума, образац тржишта купаца постаје још уочљивији, а цена куће која се продаје наставља да пада. Сада се тржиште некретнина мења са тржишта продаваца на тржиште купаца.
Да ли су цене кућа заиста пале?
Потражња за кућама и бум куповине довели су до скока цена кућа од 34,4% широм земље у последње две године, при чему су се многи делови тржишта некретнина „прегрејали“.
На основу „теорије клатна“, када тренд на тржишту некретнина достигне свој максимум, мора се вратити на супротан тренд. Прелази из једне крајности у другу.
На основу Редфина, пораст потражње за становима од прве половине године је у наглом паду. А тржиште некретнина улази у нову еру или другим речима, период великог успоравања.
Након грозничавог повећања каматних стопа Федералних резерви које је почело у марту 2022. године, каматне стопе на хипотеке су скочиле за преко 5% и порасле су за скоро 300 базних поена за пола године. То наводи многе људе да се забрину да ли ће цене некретнина заиста пасти након што су каматне стопе скочиле?
У прве 4 недеље 10. јула 2022. године, средња цена продаје некретнина пала је за 0,7% у односу на рекордни врхунац у јуну, према последњим подацима са веб-сајта за некретнине Redfin.
То значи да се тржиште преокренуло, да се уносно тржиште некретнина смирује, да инфлација и високе каматне стопе на хипотеке утичу на буџете купаца кућа, а цене почињу да падају са историјских максимума.
Шта ' шта се дешава на тржишту некретнина?
Што се тиче залиха некретнина, број активно листираних кућа порастао је за 1,3% у поређењу са прошле недеље, што је највећи пораст од августа 2019. године.
Извор:хттпс://ввв.редфин.цом/невс/хоусинг-маркет-упдате-прицес-фалл-инвентори-цлимбс/
Недостатак понуде се побољшао са већим бројем огласа, што долази са мањом конкуренцијом и мањим притиском на повећање цена за купце.
Због неизвесности на тржишту некретнина, атмосфера чекања и очекивања код купаца је јача него раније и спремни су да посвете много више пажње тржишту. Наравно, постоји много купаца који су отказали трансакцију из сопствених разлога, што може довести до тога да се кућа поново врати на тржиште.
Купци сада имају више простора за избор због велике количине залиха.
Што се тиче продајне цене кућа, маржа продатих кућа пала је на 101,6%, што је смањење од 1% у односу на март 2022. године. То јест, купцима је лакше да добију кућу из снова са просечном маржом од 1,6% на основу продајне цене.
Извор:хттпс://ввв.редфин.цом/невс/хоусинг-маркет-упдате-прицес-фалл-инвентори-цлимбс/
Већина кућа отворених врата на тржишту више нема листу чекања као у прошлости, огласи ретко добијају више понуда као раније. Тржишни обрасци купаца су успостављени и купци нису спремни да плате више да би добили идеалне куће.
Тренутна цена на листи је у основи иста као тржишна цена, што тежи да буде у складу са буџетским трошковима продаваца, а чак и неки продавци прихватају контра понуду са нижом ценом у разумном распону.
Продавци стога постају „преговарачкији“, купци имају више простора за преговарање, а степен лицитирања за куповину куће је знатно смањен.
Куда идемо на тренутном тржишту некретнина?
Генерално говорећи, на тренутном тржишту некретнина има више квалитетних кућа, док су неки потенцијални купци спремни да уђу на тржиште у овом тренутку. Када се ти потенцијални купци придруже игри, имаће више избора и јача права на дискусију.
„Здрава нормализација“ тржишта некретнина дала је купцима више времена да пронађу идеалне домове и дају понуде. На неким тржиштима која су се већ охладила, има још више залиха.
За потенцијалне купце, иако је каматна стопа виша него прошле године, прилагођавање стратегије понуде је препознатљив начин да се уштеди више новца на основу тренутне тржишне ситуације.
Изјава: Овај чланак је уредио AAA LENDINGS; део снимака је преузет са интернета, положај сајта није представљен и не сме се прештампати без дозволе. На тржишту постоје ризици и инвестирање треба бити опрезно. Овај чланак не представља лични инвестициони савет, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника. Корисници треба да размотре да ли су било која мишљења, ставови или закључци садржани овде прикладни за њихову конкретну ситуацију. Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.
Време објаве: 29. јул 2022.