Центар производа

Преглед

Извод из портфолија банке
Портфолио DSCR
Портфолио Страни држављанин DSCR

* Само за малопродају

Детаљи

1) Просечни SOFR за 30 дана у оквиру ARM 5/6 (5/1/5);
2) Однос откупа испод пар 1:2;
3) Максимални износ кредита 5.000.000 долара.

* Коефицијент откупа изнад номиналне вредности је неприхватљив

Извод из портфолија банке

1) Накнада за Универзитет Вашингтон 1495 долара и накнада за обраду 845 долара;

2) Накнада за преглед фонда/ентитета 300 долара, ако је применљиво;

3) Приход са банковног извода. Макс. LTV 65%;

4) Извод из банке – Само камата. Макс. LTV 60%;

5) Минимални износ кредита 500.000 долара;

6) Страни држављанин – Не испуњава услове;

7) Казна за превремену отплату од 18 месеци једнака је камати за 6 месеци;

8) Мин. 12 месеци PITIA на предметној имовини као резерви;

9) Изузетак: појединачно за износ кредита ≤ 500 хиљада долара са 0,5 прилагођених накнади.

Портфолио DSCR

1) Накнада за Универзитет Вашингтон 1495 долара и накнада за обраду 845 долара;

2) Преглед фонда/ентитета 300 долара, ако је применљиво;

3) Минимални износ кредита 500.000 долара;

4) Страни држављанин – Не испуњава услове;

5) Минимални DSCR 1.000;

6) Зајам дат физичком лицу – Зајмопримци који нису ентитети;

7) Некретнине са 2-4 јединице испуњавају услове и смањење максималне LTV/CLTV вредности на матрици је 5%;

8) Казна за превремену отплату од 18 месеци једнака је камати за 6 месеци;

9) Мин. 12 месеци PITIA на предметној имовини као резерви;

10) Изузетак: појединачно за износ кредита ≤ 500 хиљада долара са 0,5 прилагођеним накнади.

Портфолио ФН ДСЦР

1) Накнада за Универзитет Вашингтон 1495 долара и накнада за обраду 845 долара;

2) Преглед фонда/ентитета 300 долара, ако је применљиво;

3) Преглед за стране држављане 250 долара;

4) Минимални износ кредита 500.000 долара;

5) Минимални DSCR 1.000;

6) Само камата – Није дозвољено;

7) Пуномоћје – Није дозвољено;

8) Казна за превремену отплату (само за инвеститоре) је 18 месеци и једнака је 6-месечној камати.

9) Мин. 12 месеци PITIA на предметној имовини као резерви;

10) Изузетак: појединачно за износ кредита ≤ 500 хиљада долара са 0,5 прилагођеним накнади.

Како израчунати DSCR портфолија?

DSCR се израчунава на следећи начин: DSCR = *Нето приход од закупнине ÷ Квалификована месечна уплата (само P и I);

*Нето приход од закупнине = Бруто закупнине * (1 – Фактор трошкова);

Фактори трошкова: Некретнина без удружења власника кућа = 25%, Некретнина са удружењем власника кућа = 30%;

Закупнина ће бити мања од: Текући приход од закупнине или износ на обрасцу 1007 који је дао проценитељ, а који приказује процењени распоред тржишне закупнине.