Центар производа

Преглед

Самозапослени зајмопримац са одличном кредитном историјом чији приходи наведени у пореској пријави неће га квалификовати за луксузни дом који може себи да приушти. Квалификујте се са 100% на депозите на личном рачуну и 50% на депозите на пословном рачуну (12 узастопних месеци)

Детаљи

1) Износи кредита до 4 милиона долара;
2) До 90% максималне LTV;
3) Самозапослени и 1099 зајмопримаца;
4) 660 или више кредитних оцена;
5) Нису потребне резерве при LTV од 75% или мање;
6) Бр. 4506Т / Нема К1 / Нема биланса успеха;
7) Без осигурања хипотеке (MI).

Зашто бирамо овај програм?

Иако се већина Американаца лако може квалификовати са комплетном документацијом за конвенционални стамбени хипотекарни кредит, многи и даље не испуњавају услове Фани и Фреди када су у питању услови за кредитирање. Срећом, кредити који нису КМ и документација о приходима са изводом из банке су одлично решење за ове нетрадиционалне зајмопримце.

Посебно, самозапослени који зарађују плату имају луксуз да отпишу многе пословне трошкове према Пореском законику IRS-а. Отписивање пословних трошкова од њиховог бруто прихода користи самозапосленима који зарађују плату јер плаћају мање пореза на доходак.

Многи самозапослени са лукавим рачуновођама често плаћају мало или нимало пореза због искоришћавања пореских закона. Многи имају негативан приход. Нажалост, велики број отписаних пореза значи да самозапослени који зарађују плату имају потешкоћа да се квалификују за хипотеку. Традиционални зајмодавци ће користити прилагођени бруто приход приликом израчунавања квалификованог прихода. Одличне вести за самозапослене купце кућа са кредитима који нису QM. Имамо хипотеке које нису QM за самозапослене зајмопримце без потребе за пореским пријавама. У овом чланку ћемо размотрити и обрадити хипотеке које нису QM са изводом из банке за самозапослене зајмопримце.

За кога је овај програм намењен?

Овај програм је намењен зајмопримцима који су самозапослени и којима би користиле алтернативне методе за квалификацију кредита. Банковни изводи могу се користити као алтернатива пореским пријавама за документовање прихода самозапосленог зајмопримца. Поред тога, дозвољени су лични и/или пословни банковни изводи.

Најмање један од зајмопримаца мора бити самозапослен најмање 2 године (25% или више власништва) да би се квалификовао за овај програм. Ово је стандардни захтев за утврђивање да ли је зајмопримац самозапослен. Понекад, зајмопримац може бити власник предузећа, међутим, ми као самозапослене зајмопримце рачунамо само када је то више од 25%. Код агенцијских кредита, увек се позивамо на К-1 или Прилог Г; док нам је за кредите који нису КМ увек потребно писмо овлашћеног рачуновође (CPA) да бисмо потврдили стварно власништво.

Обично би зајмодавац израчунао квалификовани приход узимајући просечну вредност депозита на банковним изводима у периоду од 12 или 24 месеца, а затим помноживши је са фактором стандардних трошкова. То би требало да буде квалификовани приход зајмопримца за овај програм.

Што се тиче фактора трошкова, многи инвеститори који нису QM могу имати стандардни однос као што је 50%. И ми имамо овај захтев. Међутим, ако ваш овлашћени рачуновођа може да пружи писмо са одговарајућим разлозима, можемо размотрити флексибилни фактор трошкова. Не прекорачујте минималне границе~

Ако имате било каквих потреба, прво нас контактирајте, можемо вам понудити бесплатну прелиминарну анализу прорачуна прихода. То би требало да буде веома корисно за све вас, посебно за службенике за хипотекарне кредите, како бисте боље услужили своје клијенте.