Центар производа

Преглед

Самозапослени зајмопримац са одличном кредитном историјом чији приходи наведени у пореској пријави неће га квалификовати за луксузни дом који може да приушти. Квалификујте се са 100% на депозите на лични рачун и 50% на депозите на пословни рачун (12 узастопних месеци).

Најважнији делови програма

1) Износ кредита до 4 милиона долара;
2) До 80% LTV;
3) Самозапослени и 1099 зајмопримаца;
4) Кредитни резултат 660 или више;
5) Нису потребне резерве за LTV од 75% или мање;
6) Бр. 4506Т / Бр. К1 / Није потребан рачун успеха и губитака;
7) Без осигурања хипотеке (MI).

Зашто бирамо банковне изводе?

Иако се већина Американаца лако може квалификовати са комплетном документацијом за конвенционални стамбени хипотекарни кредит, многи и даље не испуњавају услове Фани и Фреди када су у питању услови за кредитирање. Срећом, кредити који нису КМ и документација о приходима са изводом из банке су одлична решења за ове нетрадиционалне зајмопримце.

Посебно, самозапослени који зарађују плату имају луксуз да отпишу многе пословне трошкове према Пореском законику IRS-а. Отписивање пословних трошкова од њиховог бруто прихода користи самозапосленима који зарађују плату јер плаћају мање пореза на доходак.

Многи самозапослени са лукавим рачуновођама често не плаћају порез због искоришћавања пореских закона. Многи имају негативан приход. Нажалост, велики број отписа значи да самозапослени који зарађују плату имају потешкоћа да се квалификују за хипотеку. Традиционални зајмодавци ће користити прилагођени бруто приход приликом израчунавања квалификованог прихода, што је добра вест за самозапослене купце кућа са кредитима који нису QM. Имамо хипотеке које нису QM за самозапослене зајмопримце без потребе за пореским пријавама.

За кога је овај програм намењен?

Овај програм је намењен зајмопримцима који су самозапослени и којима би користиле алтернативне методе за квалификацију кредита. Банковни изводи могу се користити као алтернатива пореским пријавама за документовање прихода самозапосленог зајмопримца. Поред тога, дозвољени су лични и/или пословни банковни изводи.

Најмање један од зајмопримаца мора бити самозапослен најмање 2 године (25% или више власништва) да би се квалификовао за овај програм. Ово је стандардни захтев за утврђивање да ли је зајмопримац самозапослен. Понекад, зајмопримац може бити власник предузећа, међутим, ми као самозапослене зајмопримце рачунамо само када је то више од 25%. Код агенцијских кредита, увек се позивамо на К-1 или Прилог Г; док нам је за кредите који нису КМ увек потребно писмо овлашћеног рачуновође (CPA) да бисмо потврдили стварно власништво.

Обично би зајмодавац израчунао квалификовани приход узимајући просечну вредност депозита на банковним изводима у периоду од 12 или 24 месеца, а затим помноживши је са фактором стандардних трошкова. То би требало да буде квалификовани приход зајмопримца за овај програм.

Што се тиче фактора трошкова, многи инвеститори који нису QM могу имати стандардни однос као што је 50%. И ми имамо овај захтев. Међутим, ако ваш овлашћени рачуновођа може да пружи писмо са одговарајућим разлозима, можемо размотрити флексибилни фактор трошкова. Не прекорачујте минималне границе~

Ако имате било каквих потреба, прво нас контактирајте, можемо вам понудити бесплатну прелиминарну анализу прорачуна прихода. То би требало да буде веома корисно за све вас, посебно за службенике за хипотекарне кредите, како бисте боље услужили своје клијенте.