Када Rрекордно висок Hоме Pпиринча MЕЕТ Cрази Iинтерес RПојео Hикес
30.06.2022
Да ли је ово последњи “ карневал ” ?
У последње време и даље се појављују звуци као што су „колапс“, „пуцање мехура“, „цене станова ће пасти“, што изазива велику панику.
Дакле, каква је стварна ситуација на стамбеном тржишту?Да ли се приближава последњи „карневал“?Погледајмо неке податке.
Подаци са: Редфин.цом
Крајем маја на залихама је било 1,48 милиона непродатих кућа, што је једнако месечној вредности продаје, а на стамбеном тржишту је и даље „недостатак“.
Док је почетак стамбеног збрињавања био слабији него што се очекивало у мају, пало је 14,4 одсто на 154.900 јединица, што је најспорији темпо покретања од априла 2021. године, према подацима Бироа за попис од 16. маја.
Подаци од: Фреддие Мац
Осим тога, сада има 18 одсто више људи од 25 до 34 године широм земље него 2006, што значи да постоји 6,6 милиона више потенцијалних купаца који први пут купују кућу.Међутим, овај раст популације потенцијалних власника кућа не прати довољно нових домова.
Ово сугерише да ће се снажна потражња купаца кућа по први пут наставити у догледној будућности.
Сви горе наведени подаци сугеришу да су инвентари нових и постојећих домова и даље на ниском нивоу у поређењу са укупним стамбеним фондом, стопе слободних стамбених простора су на историјски најнижим нивоима, али брзина формирања домаћинстава далеко надмашује почетак становања и да неравнотежа понуде и потражње на стамбеном тржишту ће се наставити још неко време.
Динамика на страни понуде подржава стамбено тржиште, а недостатак стамбеног простора ће подстаћи цене станова, чинећи крах тржишта некретнина практично немогућим.
I интерес r атес налет, хоће ли тржиште некретнина хладан ?
Како повећање каматних стопа наставља да расте, стопе на хипотекарне кредите расту, достижући 5,8 одсто од четвртка (Фреди Мек).
Након повећања каматних стопа, Пауел је на конференцији за новинаре такође рекао да се како каматне стопе расту, мења се и тренутно стамбено тржиште.
Међутим, као одговор на тренутно стање понуде и потражње на тржишту некретнина, Пауел је рекао да ће чак и уз растуће каматне стопе, цене вероватно наставити да расту још неко време.
Растуће стопе на хипотеке су многе купце кућа оставиле по страни, што је довело до успоравања продаје некретнина.
Продаја кућа је опала четврти месец заредом у мају, према извештају објављеном у уторак.Иако број некретнина наставља да опада, цене су достигле нове максимуме.
Али ови подаци у мају укључују послове закључене пре повећања стопе од 75 базних поена овог месеца.Процењује се да је уговор потписан у марту или априлу.
Ово указује на то да се утицај раста хипотекарних стопа није у потпуности одразио на податке, очекује се да ће продаја кућа додатно опасти у наредних неколико месеци.
Пауел је рекао да ће у идеалном случају наш рад стабилизовати стамбено тржиште на новој позицији, уз понуду стамбеног простора и доступност кредита на одговарајућем нивоу.
Студија Фреддие Мац-а процењује да ће за сваки пораст каматних стопа за 1 процентни поен, раст цена успорити за 4 до 6 процентних поена, а продаја кућа успорити за око 5 процената.
Док више краткорочне каматне стопе доприносе хлађењу стамбеног тржишта, оне такође имају користи од ребаланса понуде и потражње стамбених објеката и постепеног стабилизације тржишта у „новој позицији“.
Месец неће бити ведар док се облаци не отворе
Тржиште станова се заиста хлади, о чему сведочи смањење броја стамбених послова и процента повећања цена, као и повећање времена за долазак нових домова на тржиште.
За регулисање тржишта некретнина повећањем каматних стопа Фед-а може се рећи да је тренутно и веома значајно.
Али генерално говорећи, утицај повећања каматних стопа на тржиште некретнина може се поделити на два резултата: група купаца ће пожурити да закључи послове пре него што каматне стопе додатно порасту, што ће резултирати смањењем залиха станова на тржишту.
Након што су каматне стопе већ почеле да расту у другој фази, тржиште се хлади јер све више купаца одлучује да сачека и види како се повећавају трошкови позајмљивања и расте неизвесност у погледу будућности.
Међутим, са повећаним залихама и смањеним лицитирањем, захлађење тржишта некретнина више је прилика за нове купце.
Подаци од: Фанние Мае
Осим тога, према прогнози Фанние Мае, хипотекарне стопе ће вероватно благо флуктуирати у наредне две године, али ће остати на око 5%.
Ера ниских камата је завршила, а тржиште ће се постепено навикавати на „здраве“ стопе.
Растућа плима ће подићи све чамце, али када се поплава смири, лакше је искористити право „добро време“ тако што ћете кренути против плиме.
Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.
Време поста: 30.06.2022