23.08.2023

Разумевање џамбо кредита: дефиниције и подобност

Јумбо кредити, или Јумбо хипотеке, нуде веће износе зајма за некретнине које премашују стандардне лимите зајма које је поставила Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА).Ако купујете кућу чија је цена изнад ограничења зајма у вашем подручју, можда ћете морати да размислите о великом зајму.Зајмопримци обично имају високе приходе да приуште веће месечне отплате хипотеке повезане са овом врстом зајма.

Када се пријављујете за велики кредит, постоји неколико критеријума које обично морате да испуните:
1. Високи кредитни резултати: Због већег износа кредита, генерално је потребан висок кредитни резултат.Специфични резултат може да варира у зависности од зајмодавца и региона, али обично треба да буде 720 или више.

2. Низак однос дуга и прихода: Зајмопримцима је обично потребан однос дуга према приходу (ДТИ) испод 43%.То значи да би ваша месечна отплата дуга (укључујући вашу будућу хипотеку, ауто-кредите, студентске зајмове и плаћања кредитном картицом) требало да буде мања од 43% вашег месечног прихода.

3. Довољна уштеда: Због већег износа кредита, од зајмопримаца се обично тражи да имају довољно прихода или уштеђевине (готовина, акције, обвезнице, итд.) да покрију хипотеку за неколико месеци у будућности.

4. Процена куће: За имовину коју намеравате да купите, зајмодавци ће обично захтевати процену куће како би осигурали да износ кредита не прелази стварну вредност куће.

Поред тога, можда ћете морати да уплатите одређени проценат учешћа.За конвенционалне кредите, ово може бити од 3% до 20%.Међутим, за велике кредите, можда ћете морати да смањите 20% до 30%, или чак и више.ААА ЛЕНДИНГС нуди аФулл Доц Јумбопроизвод са фиксним роком отплате од 30 година и минималним учешћем од само 15% (са минималним кредитним резултатом од 720) и минималним кредитним резултатом од чак 660 за максимални износ кредита од 2.000.000 УСД.

Иако јумбо кредити могу имати веће каматне стопе и строжије захтеве, они пружају опцију за оне који желе да купе некретнину у области са високим трошковима.Ако можете да испуните услове и приуштите месечна плаћања, велики кредит би могао бити одржив избор.

Одабир правог рока за хипотеку: фактори и препоруке

Одабир рока хипотеке је кључна одлука у процесу зајма.Различити услови могу утицати на ваше месечне уплате, каматне стопе и укупан износ отплате.Приликом одабира хипотеке, узмите у обзир следеће тачке:

1. Месечна отплата: Краћи рокови кредита (попут 15 година) обично значе веће месечне отплате, али мање укупне плаћене камате.Дужи рокови кредита (попут 30 година) значе ниже месечне отплате, али више укупне плаћене камате.Морате одлучити шта можете приуштити сваког месеца на основу ваше финансијске ситуације.

2. Каматна стопа: Краћи услови кредита обично долазе са нижим каматним стопама.Иако су месечне отплате за краткорочне кредите веће, нижа каматна стопа би могла да значи укупну уштеду.

3. Стабилност прихода: Ако имате стабилан приход, можете поднијети веће мјесечне уплате и можда размислите о краткорочном кредиту.Ако је ваш приход нестабилан или неизвестан, дугорочнији кредит би могао бити бољи јер су месечне уплате ниже.

4. Финансијски циљеви: Да ли желите да отплатите кредит што је пре могуће?То ће утицати на рок зајма који одаберете.Ако желите да имате свој дом што је пре могуће, краткорочна хипотека би могла бити прикладнија.Али ако желите да одржите ликвидност и уштедите новац за друге инвестиције, дугорочнији зајам би могао бити прикладнији.

5. Пензиони планови: Када планирате да се пензионишете?Да ли желите да вам се хипотека отплати до тада?Ако желите да будете без хипотеке до пензионисања, можете одабрати рок зајма који ће бити отплаћен пре него што одете у пензију.

6. Тржишни услови: Да ли су тренутне тржишне каматне стопе високе или ниске?Можда би било корисније закључати дугорочни зајам када су каматне стопе ниске.

Последице неплаћања хипотеке

Било да се ради о конвенционалном или великом зајму, неизвршење обавеза је озбиљна ствар и треба га избегавати ако је икако могуће.Ако не отплатите рефинансирану хипотеку, можете се суочити са следећим последицама:

Штета по кредитни резултат: Неиспуњење обавеза може озбиљно наштетити вашем кредитном резултату, што утиче на будуће кредитне пријаве.
Заплена: Ако наставите са неплаћањем обавеза, банка би могла да одлучи да изврши оврху и прода ваш дом како би повратила дуг.
Правни проблеми: Такође бисте могли да се суочите са правним поступком због неизвршења обавеза.

У закључку, јумбо кредити нуде могућности на стамбеним тржиштима високе вредности, али мора бити опрезан када се тражи такав зајам.Морате разумети критеријуме подобности, одабрати прави термин хипотеке и у потпуности разумети последице неиспуњења хипотеке.

Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.