Која је дефиниција доприноса заинтересованих страна?
Допринос заинтересоване стране (ИПЦ) се односи на плаћање од стране Заинтересоване стране, или комбинације страна, према накнадама Зајмопримца, другим трошковима затварања и поенима попуста.Доприноси заинтересованих страна су трошкови који су обично одговорност купца имовине, а који директно или индиректно плаћа неко други ко има финансијски интерес или може утицати на услове и продају или пренос предметне имовине.
Ко се сматра заинтересованом страном?
Продавац имовине;Градитељ/програмер;Агент за некретнине или брокер;Повезано лице које може имати користи од продаје имовине по вишој куповној цени.
Зајмодавац или послодавац купца се не сматра заинтересованом страном у трансакцији осим ако не наступа и као продавац имовине или друга заинтересована страна.
Која су максимална ограничења доприноса заинтересованих страна?
ИПЦ-и који прелазе ова ограничења сматрају се продајним уступцима.Продајна цена имовине мора да се коригује наниже како би одражавала износ доприноса који премашује максимум, а максимални односи ЛТВ/ЦЛТВ морају се поново израчунати коришћењем смањене продајне цене или процењене вредности.
| Врста заузетости | Однос ЛТВ/ЦЛТВ | Максимални ИПЦ |
| Главно пребивалиште или други дом | Више од 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% или мање | 9% | |
| Инвестиционе некретнине | Сви ЦЛТВ односи | 2% |
На пример
Куповина од 250.000 долара са кредитом од 150.000 долара била би однос зајма и вредности (ЛТВ) од 60%.
Са 60% максимални ИПЦ би био 9% куповне цене, 22.500 долара или трошкови затварања, шта год је мање.
Ако би ИПЦ, било да се ради о продавцу или Реалтору, износио 25.000 долара, кредит би премашио ИПЦ лимите.Као такав, вишак од 2.500 долара био би уступак у продаји.Купопродајна цена би се сматрала као 247.500 УСД (250.000 УСД-2.500 УСД), а резултујући ЛТВ би био 60,61%.Ова промена ЛТВ-а може утицати на услове кредита у неким случајевима, али не би требало да вас натера да купите хипотекарно осигурање.
Време поста: 21.01.2022