21.10.2022

Зашто се инфлација није смањила?

Прошлог четвртка, Биро за статистику рада објавио је податке за септембарски ЦПИ.

 

ЦПИ је порастао за 8,2% на годишњем нивоу у септембру, у поређењу са 8,3% раније, и 8,1% очекиваних од стране тржишта;базна инфлација ЦПИ је порастао за 6,6% на годишњем нивоу, у поређењу са 6,3% раније.

Главна инфлација ЦПИ је опао од свог врхунца у јуну ове године, углавном због нижих цена енергената, посебно бензина, али и постепеног успоравања робне инфлације.

Међутим, изненађујуће је да је индекс потрошачких цена базне инфлације достигао нови максимум у последњих 40 година, растући два узастопна месеца.

Главни фактор који утиче на повећање базне инфлације ЦПИ је инфлација становања, која је достигла 6,6% на годишњем нивоу, што је највиши ниво од када се води евиденција, и инфлација закупнина, која је такође достигла рекордних 7,2%.

 

Како ренте подстичу инфлацију?

Након пандемије 2020. године, тржиште некретнина започело је „луди циклус“ због изузетно ниских каматних стопа, потребе за радом на даљину и таласа куповине кућа од стране миленијалаца.– Почетком ове године цене некретнина су порасле за преко 20 одсто.

Иако цене станова нису укључене у обрачун ЦПИ, раст цена станова је подстакао цене закупа, а тежина инфлације закупнина у ЦПИ је више од 30%, тако да цене закупа настављају да расту и постале су главна „ окидач” за тренутну високу инфлацију.

Поред тога, хипотекарне стопе су се скоро „удвостручиле“ у односу на претходну годину као резултат строге политике повећања каматних стопа Федералних резерви, а бесне цене некретнина показују прве знаке преокрета.

Тренутно, многи купци бирају приступ чекању и гледању због растућих трошкова позајмљивања;цене кућа су пале у многим областима, а многи потенцијални продавци не журе да продају своје домове, што је довело до успореног тржишта некретнина.

Када мање људи купује куће, више људи их изнајмљује, додатно повећавајући кирије.

 

Пораст закупнина може бити на врхунцу!

Према Ватцх Рент Индек-у који је објавио Зиллов, раст закупнине опада већ неколико месеци заредом.

Историјски, међутим, овај индекс закупнине има тенденцију да претходи закупнинама станова по ЦПИ за око шест месеци.

То је зато што Зиллов узима у обзир само цене нових закупа потписаних у текућем месецу када се гледа индекс закупа, док већина закупаца потписује једногодишње или двогодишње закупе по фиксној месечној цени, тако да статистика ЦПИ такође укључује износ закупа већ потписан у прошлости.

Постоји заостајање између тренутних тржишних закупнина и онога што већина станара заправо плаћа, због чега Завод за статистику рада и даље извештава о расту трошкова становања.

На основу искуства, стопа раста стамбених закупнина у ЦПИ почеће да успорава у 4. кварталу ове године.

Са инфлацијом ренте која тежи преко 30% у ЦПИ, успоравање раста ренте биће кључно за смањење базне инфлације.

 

Ново упозорење о расту камата

Пошто ЦПИ показује да је инфлација и даље веома врућа, ово такође појачава очекивање од још једног повећања стопе од 75 базних поена у новембру (близу 100%);чак се спекулише о још једном повећању стопе од 75 базних поена у децембру (очекује се да ће бити чак 69%).

Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.