28.09.2023

Приликом куповине или рефинансирања, кључно је да одредите тачну тржишну вредност ваше имовине.Осим ако клијент не може да добије Одрицање од инспекције имовине (ПИВ), извештај о процени биће кључно средство у потврђивању тржишне вредности имовине.Многи људи су збуњени око процеса и критеријума за процену куће.У наставку ћемо одговорити на ова питања.

Ⅰ.Шта је извештај о процени?
Извјештај о процјени издаје професионални процјенитељ некретнина након што је извршио анкету на лицу мјеста и одражава стварну тржишну вриједност или процјену куће.Извештај укључује специфичне нумеричке детаље као што су квадратура, број спаваћих соба и купатила, упоредна анализа тржишта (ЦМА), резултати процене и фотографије куће.

Извештај о процени поверава зајмодавац.Важно је да се уверите да је имовина чиста и добро одржавана пре него што се може проценити.Ако сте недавно извршили надоградњу или преуређење, обезбедите релевантне материјале и фактуре како би зајмодавац могао боље да разуме стање куће.

У складу са захтевима независности процене (АИР), зајмодавци ће насумично бирати проценитеље на основу географске локације имовине како би осигурали објективност и правичност у процесу процене.Да би избегли сукоб интереса, проценитељи морају избегавати да имају лични или финансијски интерес у имовини која се процењује или клијенту који захтева процену.

Штавише, ниједна страна са стеченим интересом у зајму не може на било који начин утицати на резултате процене или учествовати у процесу избора проценитеља.

Накнаде за процену варирају у зависности од региона и типа имовине.Када се пријавите за хипотеку, ми ћемо вам дати процену трошкова процене.Стварни трошкови могу да варирају, али разлика обично није значајна.

Ⅱ.Уобичајена питања у процени

1. П: Претпоставимо да је кућа затворена и снимљена јуче.Колико ће отприлике дана бити потребно да проценитељ усвоји вредност ове куће као упоредну?
О: Ако је снимљен јуче и информације о снимку су доступне, може се користити данас.Али већини услуга које користимо обично је потребно око 7 дана да их видимо.У овом случају, можете дати информације о снимању проценитељу, укључујући и број документа о снимању.

2. П: Клијент је предузео дозвољени пројекат проширења који је завршен, али још није прошао завршну инспекцију града.У овом случају, да ли се повећана површина може користити за процену вредности?
О: Да, повећана површина се може користити за процену, али извештај о процени ће бити предмет завршне инспекције града, баш као да је кућа потпуно нова, а зајам ће можда морати да сачека док се завршна инспекција не заврши.Због тога је најбоље наручити процену након што се заврши завршни преглед града.

3. П: Стање базена је лоше, са зеленим алгама.Какав ће утицај имати ово питање?
О: Опћенито је прихватљиво ако проблем зелених алги није озбиљан.Међутим, ако има толико алги да једва можете да видите дно базена, онда то није прихватљиво.

4. П: Која врста АДУ је прихватљива и може бити укључена у процену вредности?
О: Прихватљивост АДУ обично се односи на то да ли има дозволу.Инвеститори или осигуравачи ће питати да ли постоји дозвола.Ако постоји, то ће позитивно утицати на вредност.

5. П: Како исправно и ефикасније оспорити вредност процене?
О: Ако постоје друге упоредиве ствари које проценитељ није узео у обзир, они се могу узети у обзир.Међутим, ако само кажете да вам је кућа лепа, вредна, џаба.Пошто вредност процене треба да одобри Зајмодавац, морате да пружите доказе који поткрепљују свој захтев.

6. П: Ако додатна просторија нема дозволу, вредност процене се неће сходно томе повећати, зар не?
О: Људи често тврде да чак и ако кућа нема дозволу, али је додата, она ипак има вредност.Али за Зајмодавца, ако нема дозволе, онда нема ни вредности.Ако сте проширили кућу без дозволе, и даље можете користити проширени простор све док нема проблема.Међутим, када вам је потребна дозвола, односно када морате легално да проширите своју кућу, градска управа може да захтева од вас да надокнадите дозволу коју раније нисте добили.Ово ће повећати многе трошкове, а неки градови могу чак и захтевати да демонтирате део који није добио дозволу.Стога, ако сте купац, а кућа коју сада купујете има додатну собу, али не знате да ли постоји законска дозвола, онда касније када будете требали да извршите било какво проширење ове куће, можда ћете морати да потрошите додатни новац за добијање потребне дозволе, што ће утицати на стварну вредност куће коју сте купили.

7. П: У истом поштанском броју, да ли ће добар школски округ повећати вредност процене?Да ли ће проценитељ обратити велику пажњу на резултате школе?
О: Да, у ствари, разлика у квалитету школских округа је прилично значајна.У кинеској заједници сви знају важност школских округа.Али понекад проценитељ можда не разуме ситуацију у одређеној области, може само да погледа школски округ у кругу од 0,5 миље, али не зна да је следећа улица потпуно другачији школски округ.Зато за факторе попут школских округа, ако проценитељ не одвоји време да разуме, агенти за некретнине морају да им пруже упоредиве информације о релевантном школском округу.

8. П: Да ли је у реду ако кухиња нема шпорет?
О: За банке се кућа без пећи сматра нефункционалном.

9. П: За додатну просторију без дозволе, као што је претварање гараже у потпуно купатило, све док кухиња за снабдевање гасом није инсталирана, може ли се сматрати безбедном?
О: Ако је цела кућа добро одржавана или у просечном стању, или нема очигледних спољних недостатака, осигуравач неће бити забринут за безбедносна питања.

10. П: Може ли образац 1007 за имовину за изнајмљивање користити приход од краткорочног закупа?
О: Не, можда неће бити могуће пронаћи одговарајуће упоредиве производе који би подржали овај приход од закупа.

11. П: Како повећати вредност процене без реновирања?
О: Тешко је повећати вредност процене у овој ситуацији.

12. П: Како избећи поновну инспекцију?
О: Уверите се да су све информације које дајете тачне и ажурне, што може смањити могућност поновне инспекције.Када се бавите повезаним процедурама, обавезно обезбедите тачне документе, доказе и материјале.Такође, побрините се да извршите неопходне поправке у складу са захтевима и извршите одговарајуће инспекције и одржавање како бисте били сигурни да кућа испуњава захтеве.

13. П: Колико дуго траје период важења извештаја о процени?
О: Обично, датум ступања на снагу извештаја о процени треба да буде у року од 120 дана од датума белешке.Ако прелази 120 дана, али не и 180 дана, потребно је извршити поновну сертификацију (Образац 1004Д) како би се потврдило да вредност предметне имовине није пала од датума ступања на снагу оригиналног извештаја о процени.

14. П: Да ли ће посебно изграђена кућа имати већу процену?
О: Не, вредност процене зависи од трансакцијских цена кућа у близини.Ако је изградња куће превише посебна и не могу се наћи одговарајући упоредиви, вредност куће можда неће бити тачно процењена, што ће довести до тога да Зајмодавац одбије захтев за кредит.

Извештај о процени је више од броја;То укључује стручност и искуство како би се осигурало да трансакције са некретнинама буду поштене и праведне.Избор искусног и поузданог проценитеља и зајмодавца обезбеђује да ваша права и интереси буду заштићени у највећој могућој мери.ААА се увек придржава принципа купац на првом месту и пружа вам најпрофесионалније и најпажљивије услуге.Било да купујете кућу по први пут, желите да сазнате више о процени куће или желите да направите референцу пре куповине куће или подношења захтева за кредит, добродошли смо да нас контактирате у било ком тренутку.

Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.