02.11.2023

Када сте на тржишту за нови дом или размишљате о рефинансирању ваше тренутне хипотеке, разумевање процеса процене куће и његовог утицаја на вашу хипотеку је кључно.У овом свеобухватном водичу ћемо истражити замршености процена станова, како оне утичу на вашу хипотеку и који су трошкови повезани са процесом.

Процес процене куће

Процена куће је непристрасна процена вредности имовине коју спроводи лиценцирани и сертификовани проценитељ.То је критичан корак у процесу хипотекарног кредита јер осигурава да је вредност имовине у складу са износом кредита који тражите.

Процес процене обично укључује следеће кораке:

1. Инспекција

Процењивач посећује некретнину да процени њено стање, величину и карактеристике.Они такође узимају у обзир локацију имовине и све спољне факторе који могу утицати на њену вредност.

2. Анализа тржишта

Процењивач прегледа недавне продаје упоредивих некретнина у овој области.Ова анализа помаже да се одреди вредност имовине на основу тржишних трендова.

3. Процена имовине

На основу података прикупљених током прегледа и анализе тржишта, проценитељ израчунава процењену вредност некретнине.

4. Генерисање извештаја

Процењивач саставља свеобухватан извештај који укључује процењену вредност имовине, коришћену методологију и све факторе који су утицали на процену.

Утицај на стопу хипотеке

Процена куће игра значајну улогу у одређивању ваше хипотеке.Ево како:

1. Однос кредита и вредности (ЛТВ)

ЛТВ однос је критичан фактор у хипотекарном кредитирању.Израчунава се тако што се износ кредита подели са процењеном вредношћу имовине.Нижи ЛТВ однос је повољан за зајмопримце, јер означава мањи ризик за зајмодавца.Мањи ризик може довести до конкурентније стопе хипотеке.

2. Каматне стопе

Зајмодавци нуде различите хипотекарне стопе на основу ризика.Ако процена открије да имовина вреди више од износа кредита, то смањује ризик зајмодавца.Као резултат тога, можете се квалификовати за нижу каматну стопу, потенцијално уштедећи хиљаде долара током трајања кредита.

3. Одобрење кредита

У неким случајевима, процена куће може утицати на одобрење вашег кредита.Ако је процењена вредност значајно мања од износа кредита, можда ћете морати да донесете више готовине да бисте испунили ЛТВ захтеве зајмодавца.

Трошкови процене куће

Цена процене куће може да варира у зависности од фактора као што су локација, величина имовине и сложеност.У просеку, можете очекивати да ћете платити између 300 и 450 долара за стандардну процену куће за једну породицу.Трошак обично плаћа зајмопримац и доспева у време процене.

Изазови оцјењивања

Иако су процене куће генерално једноставне, понекад могу представљати изазове.Фактори као што су јединствена некретнина, ограничена упоредива продаја или променљиво тржиште могу да закомпликују процес процене.У таквим случајевима, кључно је блиско сарађивати са вашим зајмодавцем како бисте пронашли решења која осигуравају несметану процену.

Закључак

Процена куће је саставни део хипотекарног процеса, који утиче на вашу стопу хипотеке и, последично, на цену поседовања куће.Разумевање процеса процене, његовог утицаја на ваше услове хипотеке и повезаних трошкова је од суштинског значаја за информисано доношење одлука.Без обзира да ли сте први пут купац куће или власник куће који жели да рефинансира, познавање детаља и недостатака процене куће помоћи ће вам да се са самопоуздањем крећете кроз хипотеку.

Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.