[Изгледи за 2023.] Време балона за некретнине је прошло, каматне стопе су достигле врхунац и тржиште некретнина почиње да се опоравља у другој половини године!
19.12.2022
Пауел: крај стамбеног балона
2005. године, бивши председник Федералних резерви Алан Гринспен рекао је Конгресу: „Мало је вероватно да ће доћи до стамбеног балона у Сједињеним Државама.
Чињеница је, међутим, да је стамбени балон већ постојао и да се ближио врхунцу када је Гринспан пренео ту поруку.
Брзо напред у садашњост 2022. године, и пошто смо се још увек плашили последњег стамбеног балона, овога пута економисти се не плаше да признају његово постојање.
Дана 30. новембра, најутицајнији светски економиста, председник Федералних резерви Џером Пауел, признао је постојање стамбеног балона на једном догађају, рекавши да раст цена станова у САД током епидемије испуњава дефиницију „мехура за становање“.
„Током пандемије, људи су хтели да купе куће и иселили су се из града у предграђа због изузетно ниских хипотекарних стопа, а за то време су цене станова порасле на неодржив ниво, тако да је у Сједињеним Државама заправо дошло до стамбеног балона. .”
У септембру је Пауел рекао: Сједињене Државе су званично ушле у „тешки период прилагођавања“ на стамбеном тржишту, вратиће „равнотежу“ између понуде и потражње на тржишту.
А сада када је балон са некретнинама готов, почео је процес „поновног балансирања“ тржишта.
Изгледи за тржиште некретнина у 2023
У 2022, луда инфлација је подстакла Фед-ову одлучност да смањи инфлацију.
Са једним повећањем каматних стопа за другим, хипотекарне стопе су расле невиђеним темпом, повећавајући се са 1% на почетку године на 7%.
Национална средња цена кућа такође је постепено опадала од друге половине године и била је 7,9% нижа од свог врхунца с краја новембра 2022.
(средња цена на листи у САД, јануар-новембар 2022; извор: Реалтор)
За мање од месец дана приближавамо се „периоду“ 2022. и неким „знацима питања“ за 2023.: Хоће ли цене кућа у САД наставити да падају у 2023.?Када ће се преокренути тржиште некретнина?
Према прогнози Зиллов-а и Реалтор-а, просечна цена куће широм САД ће наставити да расте у наредних 12 месеци.
У ствари, већина економиста за некретнине предвиђа да цене некретнина неће значајно пасти у 2023. години, већ ће наставити да расту лагано и полако.
Уз високу инфлацију, високе стопе на хипотеке и успоравање трансакција некретнинама, зашто већина тврди да цене некретнина неће пасти 2023. године?
Заправо, главна пресуда се заснива на чињеници да је инвентар на америчком тржишту некретнина још увек недовољан и да је инвентар кућа за продају веома низак, што ће помоћи да цене кућа остану стабилне.
Пауел је то такође признао у свом говору прошле недеље – „Ништа од овога (прилагођавања стамбеног простора) неће створити проблеме који ће имати дугорочни утицај, број кућа у изградњи ће бити тешко да задовољи потребе јавности, а појављује се и недостатак стамбеног простора вероватно ће опстати на дужи рок.”
(Најновије прогнозе за 322 сегмента тржишта некретнина; извор: Фортуне)
Иако ће „изузетно скучен стамбени фонд” зауставити пад цена станова, различит развој тржишта некретнина може довести до тога да у неким областима цене станова расту, а у другим опадају.“
Конкретно, тржишта која су била „високо прецењена“ током пандемије могла су да виде стрмији пад цена.
Камате су на врхунцу, када ће се стамбено тржиште преокренути?
Од 8. децембра, каматна стопа на 30-годишње хипотеке је пала са годишњег максимума од 7,08% на 6,33%, након оштрог пада четири узастопне недеље.
Извор: Фреддие Мац
Лиса, главни економиста у Бригхт МЛС, рекла је: „Ово сугерише да су хипотекарне стопе можда достигле врхунац.Али она је такође упозорила да ће каматне стопе наставити да варирају због економске неизвесности.
Већина стручњака, међутим, верује да ће стопе на хипотеке варирати, али ће остати у распону од 7% и да неће поново срушити претходне максимуме.
Другим речима, хипотекарне стопе су достигле врхунац!Па када ће се успорено тржиште некретнина променити?
За сада ће високе каматне стопе и ограничена понуда вероватно наставити да спутавају потенцијалне купце кућа, а слаба тражња би могла довести до благог пада цена некретнина.
У другој половини 2023. године, међутим, тржиште некретнина могло би да доживи опоравак како порасти каматне стопе истичу, хипотекарне стопе падају, а поверење потенцијалних купаца куће постепено се враћа.
Укратко, „повећање каматних стопа Фед-а“ је један од важних фактора који нарушавају тренд на тржишту некретнина
Када инфлација достигне врхунац, Фед ће у складу с тим успорити своје повећање стопа, а стопе на хипотеке ће постепено опадати, што ће позитивно утицати на враћање поверења и ентузијазма инвеститора за тржиште некретнина.
Изјава: Овај чланак је уредио ААА ЛЕНДИНГС;део снимака је преузет са интернета, позиција сајта није представљена и не сме се поново штампати без дозволе.На тржишту постоје ризици и улагање треба да буде опрезно.Овај чланак не представља лични савет за инвестирање, нити узима у обзир специфичне инвестиционе циљеве, финансијску ситуацију или потребе појединачних корисника.Корисници треба да размотре да ли су мишљења, мишљења или закључци садржани у овом документу прикладни за њихову конкретну ситуацију.Инвестирајте у складу са тим на сопствени ризик.
Време поста: 20.12.2022